最新 追記

ぴこていこく

2005|01|02|03|04|05|06|07|08|09|10|11|12|
2006|01|02|03|04|05|06|07|08|09|10|11|12|
2007|01|02|03|04|05|06|07|08|09|10|11|12|
2008|01|02|03|04|05|06|07|08|09|10|11|12|
2009|01|02|03|04|05|06|07|08|09|10|11|12|
2010|01|02|03|04|05|06|07|08|09|10|11|12|
2011|01|02|03|04|05|06|08|09|10|11|12|
2012|01|02|03|07|09|10|11|12|
2013|02|04|05|06|07|09|12|
2014|02|04|05|12|
2016|12|
2017|02|
サイドバー

2014/12/18(Thu) この日を編集

[日記]建築日記:旧居の売却

俺自身も忘れた頃にさらっと追記するなど。


家と引き替えに得た8桁の借金という烙印をどう返上するか。自慢じゃないが年収少ないぞ俺。

ところで今まで住んでたマンションは、10年ほど前に中古で購入した持ち物件でローンもない。売りたい。もともと売却して繰り上げ返済に回す予定にはしていた。しかし相場も何もわからない。売るとして、いくらになるのコレ。

手始めにweb査定サービスを試してみたところ、あるサービスでは購入した当時の価格より1.5倍ほど高い価格が平気ではじき出された。使用済みで価値が上がるとか、俺たぶん女子高生あたりだと思われてる。他んとこで見たら、逆に購入価格の1/3という無慈悲な数字が出てきた。俺が住んでいた、それだけで事故物件。ちょっと極端すぎやしませんかね。

自己評価だと、物件としては立地と建物のクオリティはまずまず。周辺環境は購入時よりずっと便利になってる。けど築25年なりの問題があり、しかもうちが購入した時にはなかった各種問題も発生している。

主に水回り・台所の住設。まずガスコンロは隠しコマンドを入力しないと点火が安定しない。ユニットバスは前の住人がブチ抜いた樹脂壁が雑な補修されたままで、さらに排水管清掃を毎年してるのに一年経たず必ず排水が悪くなる。給湯器は真夏・真冬だと適温にするためには機器とのテレパシー能力が要求される。

そして間取りは悪化こそしてないがセンスが25年前で、3DKなのにエアコンをつけられるのは2部屋のみ、ダイニングキッチンも不可能だった。無理矢理、隣部屋に配管を貫通させる必要があった。収納皆無な部屋もあり、あと廊下と水回りだけ床が15cmほど高いというハイパーバリアフル住宅なのはふざけてるのか。膝を骨折したとき、この住宅って実は罰ゲームなのではと本気で思った。

こんな感じで情報が少ないweb査定ではまったく予想がつかない状態なので、早々に物件査定の業者を呼んだ。いちおう希望価格として「購入価格の半分~できれば6割くらい」と思っていた。

が思ったより遙かに高額な査定がポン。購入価格の8割強だ。え、そんな額で買う人いるのん? と思ったが担当者の雰囲気からすると自信満々。どうも不動産の世界で築25年ってのはギリギリ、古くさいに入らないようだ。それでいてバブル建築なので全体の作りが維持されてるのと、実際に住むには暑くて寒いだけだった最上階角部屋*1というのが小さい子供がいる家庭に売るときよいらしい。成程。

年末までに売れたら嬉しいな、と思ってたら、この条件で物件情報を出して一ヶ月せず複数の客が見に来た。そして、そのうち一人が即決。あっという間に片付いた。マンション売却ちょろすぎる。絶対運が良かっただけだけど。

完全現金払いという剛毅な売却だったため、諭吉が人民兵かというレベルで手元に来た。おー俺いまスゲエ金持ち!(ただし30分間ほど。即、返済口座にダンクシュートされた)

*1 夏は天井が熱気を放ち、冬は外壁に面してる部屋の壁がびっしり結露した。

本日のコメント(全3件) [コメントを書く]
kw (2014/12/19(Fri) 10:56)

今はリノベーションが大流行りなので
値段がこなれた中古マンションすぐ売れるそうですよ。
特に角部屋で最上階おまけに現状渡しってのは条件として最高だと思います。
気を使ってヘンにリフォームされてると敬遠されるし。
築25年だとバブルの走り時期なので、新築で購入されてる場合は
ローン残っちゃうらしいですが…
しかし今後の建て替えや修繕積立の事考えると
無責任に築浅でない中古マンション買いなよ~とはとても人に勧められないのですが…ねぇ…

はしゃ (2014/12/19(Fri) 13:29)

>リフォーム
マンション売却指南みたいなものではだいたい「業者に連絡する前に最低限のリフォームしろ」と
書かれてるんですが、つい最近まで家たててた立場からめっちゃ疑問で。
設備から壁クロスに至るまで、自分の希望でないものが入ってそのぶん値段に上乗せされるなんて、
買うほうからしたら馬鹿らしくねえ? と。

物件査定の業者に、リフォームは買い手側でっつー売り方したいと相談するつもりでいたら、
先に業者から「現状で売りましょう」と言われたくらいでした。マンション売却指南を信じなくてよかった。
(もちろんそういうのを自分でやるより完成品を購入したい買い手もいるんでしょうが)

でも業者から「やっぱリフォームして売るべき」と言われたら掃除してもムダかなーと思って
引越した後のホコリだらけの状態で売ったのは少し悪かったと思ってる。

閲覧者 (2014/12/22(Mon) 18:06)

たまに楽しく拝見しております。

分譲マンション購入とかたまに考えますけど、中々ふんぎりがつきません。
築25年の最上階角部屋と言われていたので、4階建て階段のみのマンションとかだったらすごいなと思いました。


最新 追記