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2014/12/18(Thu) この日を編集

[日記]建築日記:旧居の売却

俺自身も忘れた頃にさらっと追記するなど。


家と引き替えに得た8桁の借金という烙印をどう返上するか。自慢じゃないが年収少ないぞ俺。

ところで今まで住んでたマンションは、10年ほど前に中古で購入した持ち物件でローンもない。売りたい。もともと売却して繰り上げ返済に回す予定にはしていた。しかし相場も何もわからない。売るとして、いくらになるのコレ。

手始めにweb査定サービスを試してみたところ、あるサービスでは購入した当時の価格より1.5倍ほど高い価格が平気ではじき出された。使用済みで価値が上がるとか、俺たぶん女子高生あたりだと思われてる。他んとこで見たら、逆に購入価格の1/3という無慈悲な数字が出てきた。俺が住んでいた、それだけで事故物件。ちょっと極端すぎやしませんかね。

自己評価だと、物件としては立地と建物のクオリティはまずまず。周辺環境は購入時よりずっと便利になってる。けど築25年なりの問題があり、しかもうちが購入した時にはなかった各種問題も発生している。

主に水回り・台所の住設。まずガスコンロは隠しコマンドを入力しないと点火が安定しない。ユニットバスは前の住人がブチ抜いた樹脂壁が雑な補修されたままで、さらに排水管清掃を毎年してるのに一年経たず必ず排水が悪くなる。給湯器は真夏・真冬だと適温にするためには機器とのテレパシー能力が要求される。

そして間取りは悪化こそしてないがセンスが25年前で、3DKなのにエアコンをつけられるのは2部屋のみ、ダイニングキッチンも不可能だった。無理矢理、隣部屋に配管を貫通させる必要があった。収納皆無な部屋もあり、あと廊下と水回りだけ床が15cmほど高いというハイパーバリアフル住宅なのはふざけてるのか。膝を骨折したとき、この住宅って実は罰ゲームなのではと本気で思った。

こんな感じで情報が少ないweb査定ではまったく予想がつかない状態なので、早々に物件査定の業者を呼んだ。いちおう希望価格として「購入価格の半分~できれば6割くらい」と思っていた。

が思ったより遙かに高額な査定がポン。購入価格の8割強だ。え、そんな額で買う人いるのん? と思ったが担当者の雰囲気からすると自信満々。どうも不動産の世界で築25年ってのはギリギリ、古くさいに入らないようだ。それでいてバブル建築なので全体の作りが維持されてるのと、実際に住むには暑くて寒いだけだった最上階角部屋*1というのが小さい子供がいる家庭に売るときよいらしい。成程。

年末までに売れたら嬉しいな、と思ってたら、この条件で物件情報を出して一ヶ月せず複数の客が見に来た。そして、そのうち一人が即決。あっという間に片付いた。マンション売却ちょろすぎる。絶対運が良かっただけだけど。

完全現金払いという剛毅な売却だったため、諭吉が人民兵かというレベルで手元に来た。おー俺いまスゲエ金持ち!(ただし30分間ほど。即、返済口座にダンクシュートされた)

*1 夏は天井が熱気を放ち、冬は外壁に面してる部屋の壁がびっしり結露した。

本日のコメント(全3件) [コメントを書く]
kw (2014/12/19(Fri) 10:56)

今はリノベーションが大流行りなので
値段がこなれた中古マンションすぐ売れるそうですよ。
特に角部屋で最上階おまけに現状渡しってのは条件として最高だと思います。
気を使ってヘンにリフォームされてると敬遠されるし。
築25年だとバブルの走り時期なので、新築で購入されてる場合は
ローン残っちゃうらしいですが…
しかし今後の建て替えや修繕積立の事考えると
無責任に築浅でない中古マンション買いなよ~とはとても人に勧められないのですが…ねぇ…

はしゃ (2014/12/19(Fri) 13:29)

>リフォーム
マンション売却指南みたいなものではだいたい「業者に連絡する前に最低限のリフォームしろ」と
書かれてるんですが、つい最近まで家たててた立場からめっちゃ疑問で。
設備から壁クロスに至るまで、自分の希望でないものが入ってそのぶん値段に上乗せされるなんて、
買うほうからしたら馬鹿らしくねえ? と。

物件査定の業者に、リフォームは買い手側でっつー売り方したいと相談するつもりでいたら、
先に業者から「現状で売りましょう」と言われたくらいでした。マンション売却指南を信じなくてよかった。
(もちろんそういうのを自分でやるより完成品を購入したい買い手もいるんでしょうが)

でも業者から「やっぱリフォームして売るべき」と言われたら掃除してもムダかなーと思って
引越した後のホコリだらけの状態で売ったのは少し悪かったと思ってる。

閲覧者 (2014/12/22(Mon) 18:06)

たまに楽しく拝見しております。

分譲マンション購入とかたまに考えますけど、中々ふんぎりがつきません。
築25年の最上階角部屋と言われていたので、4階建て階段のみのマンションとかだったらすごいなと思いました。


2014/05/08(Thu) この日を編集

[日記]建築日記:完成。そして家建てのヒント

最終の振り込み前日、銀行の担当者から「ちょっと家を見てきたら全然できてないけど、本当に支払いをしてもいいんですか?」といわれる。関係者全員から進捗に疑問をもたれる工務店クオリティだったけれど無事、予定通りの引越を完了した。まだ物干竿の支えがなかったり開きづらいドアがあったりするけど、まあ住めてる。

ようやくここに至ったので、後進にアドバイスを残していこう。

プロ以外のアドバイスは価値皆無

で、いきなりこのエントリを全否定する。

家を建てるというと、建てたことがあるだけの素人連中による頼んでもいないアドバイスがダース単位で降ってくる。それらの九割は何の意味もなさず、残りのうち九割は害になる。素人の意見の場合は、限りなく広く集め、あくまで「傾向」で見ることのみなら役立てられる。

意見をきいて意味があるのは、最新の建築技術に精通し、場所も施主も予算も様々なパターンに対応してきたプロ連中のみ。逆に最悪なのは親で、ウチは幸い大丈夫だったが、家たててますっつーblogの類を見ると親の意見が強いところはだいたい不幸一直線。建築技術の認識が数十年レベルで古いうえ、自分のエゴが入り、さらにその世代は本来頼るべきプロを見下し信用しない。

もちろんプロも得手不得手があるので可能なら複数のプロから意見が得られるとベスト。今回の我々は、紹介元、設計士、工務店それぞれの意見がゲットできることもあったのでその点ではラッキーだった。

家庭はめっちゃ殺伐とする

覚悟はしてたけど想像以上だった。いやー険悪険悪。さすがに家ともなると人間だれしも、俺にだって、ドリー夢があるものね。

リビングや風呂など、いかにも意見がぶつかる部分には火種はあまりない。相手の希望なんて最初からある程度は読めるし、相手が主張するこだわりも理解しやすいため、対立しても着地点はわりとすぐ見つかる。自分の希望通りでない、という結果にも妥協しやすい。

むしろ例えば階段の手すりみたいな、二人とも「どうでもいい」と思ってた場所こそ発火する。「どうでもいい、けど、まあ普通に○○で」が地雷ワードな。普通がまさかの真逆方向。全然どうでもよくねえんじゃねえか俺ら。本来、家にどうでもいい場所なんか一切ないことがよくわかった。

悩んだらパナに行け

日本の住宅設備を影で支配する巨大組織、それがパナソニック。いや全部パナが作ってる訳じゃなくOEMも多々あるんだけど、それらをひっくるめて「なんだって売る」のがパナ。LIXILも傾向ちがえどやってる範囲は広いんだけど、選択肢があってもパッケージ提供力でパナソニックより見劣りがする。

家建てるとなると、自分の希望がボンヤリ存在してるのに言語化できないコトが相当ある。そんなとき、身近なパナソニックショウルームがあなたの希望をカタチにします。パナ、品質は高いけど内容は毒にも薬にもならない系になってることが多い。それをみて、そっからの過不足を考えれば欲しいものが見える。もっともウチの住設はほとんどパナそのまま採用になった。パナホームかと思うレベルで。

ただパナは、ネーミングセンスだけは本気で最悪。いや、風呂「ココチーノ」トイレ「アラウーノ」洗面台「ウツクシーズ」あたりは、単発で見ると死ねと思うけど一面全部それだとベッタベタを通り越して意外と馴染む。慣れる。堕落可能。けどたまにベタを通り越した先でさらに激怒したくなるレベルが不意打ちのように出てくる。バブルバスの「美泡湯」(びほうゆ)とか、ショールームで暴れるかと思った。

[日記]建築日記:ネット開通とTry WiMAX

ネット用の固定回線は開通工事に時間がかかることを見越し、かなり早めに申し込んですっかり安心していた。プロバイダから「NTTから連絡くるから待っとけ」と言われ待機したまま、しかし引越まであと一週間となっても連絡なし。

仕方なくこちらからNTTに問い合わせすると、電話の向こうでちょっとバタバタした雰囲気がありつつ話が進みはじめた。忘れてたよねあんたら。引越の三週間ほど前、携帯電話に特に留守録もない謎の不在着信が残ってた。それ、連絡したが俺が着信できなかった時点で「後で再連絡しよう→そのまま忘却」だったよね絶対。ADSL時代からまるで成長していない……(参照)。

でネット開通日の話になったが、この連絡のタイミングから工事日の確保をすると最短で連休明け5月7日になるといわれた。

それはまずい。普段ならウチは通信量がそんなに多くない。月をまたぐし携帯電話のテザリングで足る。が今だけはダメだ。艦これの期間限定海域があるんだよ! 5/7だと、ピーコック島に行く前に戦争が終わっちまうぞ、アホ! そっちの責任ということを念押しした上でゴネにゴネたところ、「どっかでキャンセルあれば優先して繰り上げる」と話をつける。

しかしキャンセルは出ないかもしれないし、引越直後の通信は確保しなければいけない。こういう時に使える1~2週間程度の通信手段を探したところTry WiMAXてのがある模様。WiMAXルータのお試しサービスで、機器を2週間以内に返したらタダ。返すのが遅れたら機器は買い取り扱いになる。

本来こういう「本命の回線が使えるまでの穴埋め」用途を意図したサービスじゃないだろう。でも使っちゃダメとは書いてない。のでありがたく申し込み。(有料でもいいから返却期限が心配にならないサービスがあればいいが、見つけられなかった)

機器はレンタル機種ごとに在庫が限られているようで、最初にみたときはモバイルタイプのHWD14のみ。がデスクトップPCをはじめ家中のネットを賄うには据え置きルータの方が都合がいい。GW直前だったので、旅行だとか「ちょっと実家に帰る」みたいな用途でヘタすると全滅の可能性もあるんじゃないかと危惧したが、数日、粘り強くチェックしてると据え置きルータ在庫が復活していたのですかさず手続き。無事ゲット。

結果的に言えば固定回線は思ったより早く開通した。けど引越という事態にあたりPCでの通信手段がほぼ途切れずに済んだというのは安心感あったので満足。通信としては、屋内の納戸(家内LANのHUBがここだから)に置いたせいか通信速度が不安定で、速い時ゃ不満まったくないが遅い時は全然ダメっつー代物ではあった。全く繋がらないことはなかったので、そういう意味では優秀。窓際にでも置けばもーちょっとマシだったんじゃないかな。

艦これ? そもそも引越直後は体力がなさすぎてイベント海域どころじゃなかった*1

*1 その後、無事攻略完了。E-6こと谷風掘りも終了した。

本日のコメント(全5件) [コメントを書く]
ありい (2014/05/09(Fri) 01:34)

おうち完成おめでとうございます m(__)m
本当にお疲れ様でした!
(去年、マンション購入&引越しで身に染みています(^^;)

kw (2014/05/09(Fri) 08:57)

無事完成おめでとうございます。
お疲れ様でした。
パナは確かに平均点以上の優秀さありますね。
拘る人にはちょっと物足りないのかもしれないけど。
ただトイレ、てめーはダメだ。
あの座ったらギシギシ言う不安感、出るものも出ない。

はしゃ (2014/05/09(Fri) 10:09)

>引越
今まで引越した経験がなかったので、わりと準備を甘くみてました。どんだけ詰め込んでも終わらねえ!
詰め込んだダンボールを置く場所に困り果てました。
何故だ。モノをダンボールに積めてるから、そのモノがあった場所が空くはずなのに……

>トイレ
うち、そのアラウーノでおます。しかも2つ。いいんだギシギシ気になったことないから。
あと掃除のしやすさはやっぱ一番だと信じてるから。
一番汚れやすい部分の隙間が「そもそも存在しない」の、結構いいですよ。

ギシギシよりリモコンのデザインくっそダサい方がどうかと思うです。
いや他社トイレのオプションで存在する銀リモコンにするつもりはないですが。
(あれボッロい商売だわ……液晶もないとか、ボタンと赤外線LEDとワンチップICと電池しかいらない。
まあ値段はデザイン費ですし、逆に言うとボタンとか電池ホルダー以外に壊れようがないので安心ではありますが)

てけてけ (2014/05/09(Fri) 16:23)

完成おめでとうございます!
親の代からなじみのパナソニックショップとパナホームのタッグであっという間にプラン完成。引っ越し中の回線はWiMAX。
まさかのアクシデントは夫婦2台分の自転車置き場が無いという…。
アラウーノ、ウチもギシギシいいません。
トイレの照明は人感センサー?あれ、熱源感知式だから夏になると気温と体温が近すぎて反応しなくなります。だからと言って対処法もありません。お気をつけて。

はしゃ (2014/05/09(Fri) 16:34)

>自転車置き場
この期に電動アシスト自転車を導入したこともあり、最初っから一台は「玄関内にしまえる」を
コンセプトにしていたので問題なしでした。
(私のバイクはカーポート下。チャリは錆びてるけどあれ直せるかなー)

人感センサーはトイレには不採用で、廊下と外構灯に採用してます。廊下はともかく外構灯は困るなあ。
ウチでの思わぬアクシデントは音ですかね。マンションん時よりうるせえ気がする……


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